提前还贷利息怎么算?会减少吗

栏目:投资理财 发表于:2018-9-7 20:41查看: 11723

很多人买房后,要是以后经济条件好,都会想着提前还款,毕竟那么多年利息还是挺多的,那提前还贷利息怎么算?会减少吗?


  房贷提前还款可以减少利息,提前越久利息减少的越多。提前还款时不需要额外付息,之前付过的利息即为贷款所还利息总额。

  提前还贷利息怎么算?

  1、提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

  2、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

  等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  需要注意的是:

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  房贷提前还款注意事项:

  还款金额为一万元的整数倍。

  关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。

  并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。

  房贷提前还款需要资料:

  借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

  提前还贷利息怎么算?会减少吗

  住房贷款提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。

  例如:贷款20万,还20年,假设应还的利息总额是10万元,已经还了1年的款,其中1万是本金,1万是利息,如果现在一次性把剩余的本金19万都还了,那么这9万利息就不用再还了,在银行计算出剩余贷款额后,借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。有的银行需要收取一定数额的违约金。

  提前还贷,借款人需将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还款最好选则等额本金法,这个方法前期还的本金多,比等额本息合适。

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