2018房贷利率上浮!开发商拒绝公积金贷款是为什么?

栏目:投资理财 发表于:2018-9-7 23:20查看: 10976

2018房贷利率上浮!这相对于往年来说是最高的一年,据工商银行工作人员透露还会继续上浮,那买房为什么开发商拒绝公积金贷款呢?


  为何开发商拒绝公积金贷款?

  原因1、有的楼盘开发商因和银行有长期业务往来,所以楼盘在接受银行发放的开发贷款时,出于“礼尚来往”的原则,同样会优先选择其作为个人住房贷款的发放主体。

  原因2、公积金制度改革之前,贷款审批流程复杂,下款时间长,导致开发商资金回笼速度慢,对于部分资金链紧张的开发商而言,当然就更倾向于接收使用商业贷款的用户,因而拒绝客户选择公积金贷款。

  原因3、公积金贷款合作协议流程较复杂,开发商需要准备若干材料,向公积金管理部门申报,经过层层审批,并在审批通过后将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统才可进行公积金贷款。

  遇到开发商拒绝公积金贷款怎么办?

  购房者如遇到房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款,可拨打12329住房公积金服务热线投诉,国家要求建委和公积金中心接到这样的投诉要立即处理。

  不得不提醒大家一句,由于公积金相对商业贷款流程更为复杂,放款速度也相对较慢,因此,有些开发商在做公积金贷款的时候,优惠力度相较商贷的力度会小一些,这也是在政策范围内所允许存在的现象。

  整治公积金拒贷的意义何在?

  公积金贷款作为职工购房的一项专属福利,支持了居民合理的住房需求,同时也符合当前调控政策的大背景。目前,公积金贷款5年以上利率为3.25%,而商业银行个人住房贷款基准利率4.9%。对于购房者来说,使用公积金贷款买房的利率远低于银行贷款,可有效降低买房职工的购房负担。

  并且公积金贷款作为解决职工住房问题的专项资金,是刚需购房者买房资金来源的一个重要渠道。在继续实行差别化调控、建立健全长效机制的住房政策之下,提高公积金的使用效率尤为重要。

  有些开发商拒绝住房公积金贷款买房,大致有以下几种原因:

  1、开发商自身资质问题

  一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题,不仅取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格,小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求,备案申请会被拒绝。

  2、项目工程进度

  根据相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时,工程进度可能只进行到地上二三层左右,这也是刚刚提到的“慢”的表现,这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

  3、公积金贷款合作协议流程较复杂

  事实上,五证齐全的合法楼盘,也不一定会被列入公积金贷款项目之列。开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报,经过层层审批后,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

  4、公积金贷款回笼资金慢

  重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金,加上开发商拿地建房,就是一个花费巨大时间的事情,想要加快速度回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

  5、银行和开发商互惠互利

  即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,也方便售楼人员达到“任务指标”,形成一种互惠互利的模式。