房产证要不要加老婆的名字?婚前婚后拿证有何分别?

栏目:投资理财 发表于:2019-7-12 05:02查看: 9397

  如果房产是婚后所得,应该怎么分配呢?房产证上写了你名字,房子就一定是你的吗?一起来看看。

  知识点一

  婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产

  众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量,不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

  小马和女朋友小陈相恋多年,二人于2010年登记结婚。结婚前一年,小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过,因为买的是期房,买房后一直没能入住。直到2012年,开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修,还购置了全套家具家电。

  几年后,二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出,最终,日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。

  法官介绍说,《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

  最终,法院判决房子还归小马所有,由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。

  知识点二

  出资时间资金来源 是判定共同房产的关键

  在司法实践中,买房的钱是谁的?什么时候出资购买的?这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。夫妻婚后对房产有共同出资行为,房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

  目前,父母资助购房或一方婚前付了首付,婚后双方一起还贷等情况十分普遍,虽然增加了判定的复杂性,但仍有原则可循。

  在司法实践中,法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

  知识点三

  房产证上写了你名字 房子也未必是你的

  结婚买房,房产证上写谁的名字?离婚后房子归谁?请看以下案例:

  大场景:小明和小红结婚,当房产证上只有小明的名字时。

  情景1:小明结婚前全款买了套房,这房子是他的?

  答案:是的。该房属于婚前个人财产。

  情景2:结婚前,小明贷款买房付了首付,婚后夫妻共同还贷。这房子还是他的?

  答案:不是。《婚姻法》规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

  情景3:婚后小明爸妈全款买了套房,登记在了他名下。这房子肯定是他的?

  答案:是的。该房视为小明爸妈对小明的赠与,离婚时,另一方无权要求分割。

  大场景:房产证上写着小明和小红两个人的名字

  情景1:这房子是小明全款买的,这房子归他俩?

  答案:不一定!小明和小红结婚后全款买房,离婚时,如果小红没有证据证明她买房时出了钱,那财产分割时,法官仍能判这房子归小明。

  情景2:小明和小红一起贷款买的房子,是他俩的?

  答案:是的。

  情景3:这房子是小明父母出钱买的,但写了夫妻两人的名字,这房子是他俩的?

  答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。该房将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的。