还房贷哪种还法最划算?这四种方法不妨借鉴

栏目:投资理财 发表于:2019-7-12 05:44查看: 28262

  买房还贷这场梦,许多人一做就是大半辈子,在身体力行去圆梦的同时,也牺牲了生活本身的乐趣。压力大的日子,似乎一眼就可以望到头,难道后半生就只能这样了无生趣的过了?贷款年头少的月供压力大,贷款年头多的利息太高,那么有什么方法可以稍微减少一点压力呢?其实,贷款也有很多“隐形菜单”,需要购房者自己去发现,因为银行不会告诉你,他们只会推荐对银行比较有利的选项,所以准备贷款买房前一定要多做功课。这4种超省钱的房贷打开方式,了解一下?

  第一种,改变还款周期。也就是说房奴们不用再还月供了,而是还“双周供”。不过这个方法很有局限性,并不是所有地区的所有银行都有这项业务。目前,开放这项业务的银行非常少,但不排除以后不会多起来。因为楼市变幻莫测,对于市场相对冷淡的城市,银行可能会配合当地措施一起推出一些利好项目来促进消费。所以,如果你所在的城市有支持这种还款方式的银行就别错过啦。大家都知道还款周期对利息的影响很大,把月供拆成两半,分开还,就等于提高了还款的频率,还款本金就会快速减少,还款总额也得到减少。每次还款看似变化不大,但长此以往的算下来,或许可以少还好几万的利息。当然,差别感受的大小,也与你贷款时选择的“等额本金”还是“等额本息”有关系。

  第二种,更换银行。贷过款的人都知道,每家银行的利率和服务是不一样的,差距大的时候,累计可能都不会是个小数目。每家银行其实也存在竞争关系,信贷柜员也有业绩要求,所以有变动也是很正常的事。如果幅度差距小则没必要来回折腾,如果浮动很大且近期有连续下降的趋势,那么可以通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司,先还掉原来贷款银行欠的所有房贷,然后再在新的贷款银行重新办理贷款手续。

  第三种,运用固定与浮动利率。降低的利率对于月供压力大的人来说,简直是天大的好消息,别看浮动可能只有零点几的点,夸张时可能到1,但总价却可以少个四五位数,至少一月半月的工资省下来了。贷款的时候,银行会让你选择固定利率还是浮动利率,一般是不能改的,如果当时利率很低,那么选固定当然合适。

  不过,很多购房者都是在楼市火热时候买的房子,利率处于至高点,因此很多人也会选择浮动利率。能不能修改不是绝对的,每家银行的情况不同,需要交违约金,同时也受贷款年限的限制。一般是要求固定利率还款满1年,如果按照固定利率还款方式已经满5年,违约金也会免除掉。值得注意的是,转不转并不是只看眼下的数字,需要前前后后长期的数据和当下的时政综合起来分析,冲动之下很有可能做出后悔的决定。

  第四种,缩短还贷年限。很多人都认为提前还款就是省钱,但其实并不是。它有一定的前提,那就是当初选的是“等额本金”还是“等额本息”,这俩区别特别大。前者适合有经济实力的群体,前期还款多,后期逐渐减少,适合提前还款。而后者则是每月还款均等,但前期还的都是利息,后期才是本金,因此提前还款特别吃亏,很多情况下还需要违约金。

  综合来说,4种方法都有比较绝对的前提,受地域的影响也比较大,并不适用于所有人。有条件能实现的人算是非常幸运了,没有条件实现的人也不要遗憾,多了解一些总没坏处。