离婚房子怎么分割?主要有这9种形式

栏目:投资理财 发表于:2019-7-12 21:30查看: 19267

  话说分房子这种事不怕一万就怕万一,毕竟现在房价这么高,一套房子能直接决定一个人的身家。

  关于离婚房子分割,小编总结了9种情况,也是够了,有需要的就收藏了吧。

  第一种、夫妻双方共同买房的(婚前或者婚后不影响),怎么分?

  这种情况下,最先要做的就是搞清楚房子的产权状况,虽然房子可能只写了一个人的名字,但由于是双方共同出资,仍然是共同财产。

  至于分割财产,一般按照下面的逻辑处理,如果已经还清贷款则对半分了吧,如果没有还清贷款则只能分割已还完的部分,剩下仍在还款的部分房屋价值由取得房产所有权的一方单独继续还款,同时补偿未取得房产所有权的一方。

  特殊情况:如果你们的房子在婚前就办下来房产证,而名字只有一个人,而对方无法证明出资情况,那么这套房子很大可能就属于这一个人了。

  第二种、婚前一方全款买房并拿到产权证,房子怎么分割?

  这种情况没啥可说的了,人家都全款买了房子,而且是婚前,即使后来婚姻破裂,房子也属于婚前财产,不能分割。房子升值跟另一方基本没啥关系了。

  第三种、男方或女方的父母全款买房,房子怎么分割?

  这种情况下要细分成两种情况,其一如果登记为自己子女名下,那么视为对自己的赠与,也就是说属于个人财产,离婚时不会被视为共同财产而分割;其二,如果登记了小夫妻两个人的名字,则属于对双方的赠与,离婚时会被视为共同财产而分割。

  第四种、双方父母共同出资,登记了小夫妻的名字,房子怎么分割?

  这种情况一般视为子女按各自父母出资份额持有房屋价值,也可以简单理解为父母对各自子女的赠与。

  第五种、婚前其中一方按揭贷款拿到房产证,婚后共同还贷款,房子怎么分割?

  这种情况需要将房子价值分割,其中婚后房子增值部分和共同还款的部分都是共同财产,需要被分割,不用管是谁的工资还的。

  第六种、房产证上有除夫妻之外的人,比如一方的父母

  这种情况也比较麻烦,需要法院根据实际情况酌情处理。

  第七种、如果一方做了不利于夫妻感情的事,房子怎么分割?

  法律上对这种没有特殊规定,不过人民法院也会从道德角度酌情向无过错方倾斜。举个例子,如果老婆出轨,而房子是共同财产,老公可能得房子的60%。

  第八种、如果已经有孩子了,房子怎么分割?

  一般都会向子女和女方倾斜,比如共同财产多分点给女方,也有可能把房子直接分给女方(特殊情况),如果房子有未成年子女的名字,则不可分割,由监护人代管。

  第九种、“假离婚”怎么分割?

  假离婚一般都是协议分割财产,不存在纠纷。不过在法律效力和真离婚一样,当心咯!